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COME RECUPERARE GLI AFFITTI NON PAGATI COL COVID

A causa del lockdown molti proprietari di immobili hanno visto saltare i canoni di locazione di inquilini e attività commerciali in affitto. Si tratta di mensilità che possono essere recuperate o, in alcuni casi, ricontrattate con i conduttori. Vediamo come caso per caso.   La pandemia da Covid 19 e le misure di contenimento del …

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COME VALUTARE L’OPERATO DELL’AMMINISTRATORE

Esistono criteri oggettivi che devono far scattare un campanello d’allarme quando non vengono rispettati. Si rischia non solo una cattiva gestione ma anche di ricevere sanzioni per il condominio.   L’operato di un amministratore di condominio non è mai valutato allo stesso modo dai diversi condomini, ognuno applica un personale metro di giudizio, molto soggettivo. …

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CHI BEN COMINCIA, E’ ALLA META’ DELL’OPERA

Da questo numero dedicheremo una rubrica ai consigli per manutenere e progettare le aree verdi condominiali. Cominciamo dalla pianificazione degli interventi, fondamentale per avere piante in buone condizioni e risparmiare sui costi.   Per una buona manutenzione del verde condominiale è opportuno misurare quello che dobbiamo mantenere. Spesso l’area destinata a verde comprende una parte …

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VIDEOSORVEGLIANZA E PRIVACY NEL CONDOMINIO

Si possono installare telecamere per riprendere ciò che succede in condominio? Quali sono i limiti e quali regole vanno rispettate per garantire allo stesso tempo sicurezza e privacy dei condomini?   Esigenze di tutela della propria incolumità e del patrimonio sono sempre più avvertite ed aumentano le installazioni di impianti di videosorveglianza condominiali, utili a …

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LA SICUREZZA INFORMATICA DEI DATI CONDOMINIALI

Virus e cyberattacchi riguardano oggi anche le piccole realtà condominiali. Cosa chiedere al proprio amministratore per proteggere in modo sicuro anagrafiche e dati personali.   La rete informatica dove vengono gestiti, trattati e conservati i documenti ed i data base dell’anagrafe condominiale diventa sempre più complessa e “connessa”. Con l’avvento dei sistemi informativi e la …

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LA RESPONSABILITA’ PENALE DELL’AMMINISTRATORE PER MANCATA MANUTENZIONE DEL FABBRICATO

In caso di danni ai condomini o a terzi la giurisprudenza ha chiarito, anche di recente, quando la responsabilità penale sia da ascrivere all’amministratore e quando ai proprietari che non possono ritenersi sempre “immuni”.   Il codicepenale non prevede ipotesi di reati “propri” dell’amministratore di condominio, vale a dire reati nei quali questi sia espressamente …

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LE REGOLE ANTINCENDIO PER I GARAGE CONDOMINIALI

Le autorimesse condominiali devono rispettare precise regole antincendio, a seconda delle loro dimensioni e in casi specifici va chiesto il Certificato di prevenzione incendi.   Nell’ambito della sicurezza antincendio degli edifici condominiali le autorimesse condominiali assumono una particolare rilevanza, anche alla luce delle nuove norme che hanno modificato le classificazioni precedenti. Le linee guida considerano, …

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COME FARE PER RICARICARE L’AUTO ELETTRICA IN CONDOMINIO

Installare colonnine e wallbox è possibile ma bisogna rispettare alcune norme e, in alcuni casi, chiedere l’autorizzazione all’assemblea di condominio. Cosa c’è da sapere prima di acquistare un veicolo elettrico.   La richiesta di installazione di una colonnina di ricarica sta diventando uno degli argomenti più richiesti nelle assemblee di condominio. La questione, però, cambia …

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PANNI STESI ALLE FINESTRE, IDEE PER RISOLVERE LE LITI E RISPARMIARE

Il gocciolare del bucato appena steso è da sempre fonte di litigi condominiali furiosi e in molti casi rovina l’estetica dei palazzi. Eppure delle soluzioni di buon senso ci sono.   Passeggiando per le strade del centro storico di molte città, lo sguardo mi va immancabilmente sull’aspetto architettonico dei vari fabbricati. Non posso mai fare …

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