Da tempo la legge ha riconosciuto nuove forme di famiglia, come le coppie di fatto e le unioni civili, a cui spettano diritti e doveri che riguardano anche la vita condominiale. La Costituzione Italiana nel suo riferimento alla famiglia (artt. 2, 3, 29, 30 e 31 Cost.) riconosce solennemente i diritti della famiglia, «quale …
All’interno d’un edificio condominiale, sovente, vengono eseguiti interventi di manutenzione, spesso di natura straordinaria, come quelli concernenti il rifacimento delle facciate insistenti verso la pubblica via, volti a conservare e risanare le parti comuni del plesso condominiale. Naturalmente, per l’esecuzione dei lavori di manutenzione, l’amministrazione condominiale si affiderà ad una ditta ovvero ad un’impresa che …
In base alla normativa vigente, oltre al manutentore dell’impianto ascensore condominiale, l’amministratore è il principale responsabile nei casi malaugurati in cui si dovesse verificare un sinistro: responsabilità che è riscontrabile sia sotto l’aspetto civilistico che penale, nei casi più significativi. Come noto, l’amministratore è il responsabile della sicurezza delle persone e dei lavoratori che …
Manutenzione dell’ascensore e responsabilità dell’amministratore Leggi altro »
Con la recente riforma del diritto condominiale, le società possono ora assumere un ruolo centrale nell’amministrazione degli immobili. Scopriamo insieme le implicazioni di questa innovativa normativa e le sfide che essa comporta Art. 71 bis disposizione attuazione codice civile “Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche società’ di cui al titolo V del …
La società di capitali amministratrice di condominio Leggi altro »
L’analisi approfondita condotta da Condominio Zero Problemi mette in luce le implicazioni economiche del Superbonus e dell’incremento dei costi energetici sulla bolletta condominiale. Scopriamo insieme le sfide e le opportunità che questi fattori presentano per la gestione del condominio e per il risparmio energetico. Da un’indagine effettuata dal nostro Magazine Condominio Zero Problemi sulla …
A cosa è dovuto l’incremento della bolletta condominiale? Leggi altro »
Gli impianti devono essere certificati dalla ditta che li realizza ma in molti casi non si è in possesso della documentazione. Cosa fare per ottenerla? Le normative hanno bisogno di essere aggiornate con una certa regolarità affinché la loro efficacia possa sempre essere garantita, ed in questa ottica andiamo ad analizzare l’evoluzione delle norme …
C’è spesso molta confusione circa i beni comuni e soprattutto sulla ripartizione delle relative spese. La giurisprudenza è però chiara su chi debba pagare la manutenzione dei beni comuni, compresi quelli che ricadano all’interno di una singola proprietà. È circostanza nota che all’interno di un condominio, ai sensi dell’art. 1117 codice civile sono da …
Quali sono i beni comuni in condominio e chi ne paga le spese Leggi altro »
Affrontiamo il tema della possibilità per il condominio di autorizzare l’installazione di ripetitori telefonici sul lastrico solare, anche alla luce della possibile evoluzione normativa in tema di emissioni elettromagnetiche. Basta alzare lo sguardo al cielo per apprezzare come sempre più edifici condominiali ospitino sui propri lastrici solari dei ripetitori telefonici, comunemente detti “stazioni radio …
Ripetitori telefonici sul lastrico solare: rischi e opportunità Leggi altro »
Vediamo punto per punto quali sono le regole che contraddistinguono la convocazione dell’assemblea condominiale. Chi convoca l’assemblea condominiale L’assemblea è convocata dall’amministratore in carica. Soltanto in tre casi abbiamo una convocazione non effettuata dall’amministratore: 1) da ciascun condomino, quando manca l’amministratore (la prima volta, oppure quando sia deceduto o impossibilitato); 2) da almeno due …
La convocazione dell’assemblea: norme da sapere Leggi altro »
Il condomino virtuoso intimato può proporre opposizione per far valere il beneficio di preventiva escussione. Un caso concreto di giurisprudenza. La morosità in condominio può assumere diversi aspetti uno dei quali in particolare può riguardare il coinvolgimento dei condomini virtuosi nel pagamento delle quote di coloro che, non avendo adempiuto ai propri, espongono il …
Quando i condomini in regola rispondono per quelli moroso Leggi altro »