La giurisprudenza recente ha chiarito se anche il conto corrente condominiale rientri fra i beni su cui il creditore possa rivalersi o meno. La riforma sul condominio, attuata tramite la L.n.220 del 2012, emendando, tra l’altro, anche l’art. 1129, C.c., ha introdotto, al settimo comma della norma da ultimo citata, l’obbligo per l’amministratore di […]
Il pignoramento del conto corrente condominiale Leggi tutto »
Per contestare eventuali spese condominiali occorre impugnare la delibera o possono sollevarsi obiezioni in sede di opposizione a decreto ingiuntivo? Facciamo chiarezza. Affrontiamo un caso che sovente si replica nelle aule giudiziarie in cui un condomino si opponga al decreto ingiuntivo richiesto, ottenuto e notificato dal condominio, per contestare la debenza delle spese condominiali
Quando si può impugnare il decreto ingiuntivo? Leggi tutto »
La consulenza tecnica preventiva è uno strumento poco usato che fa risparmiare anni di tribunali e parcelle di avvocati. Un giudice può incaricare un esperto di arrivare a una soluzione del problema per evitare di finire in giudizio. Vediamo come funziona. I primi posti delle statistiche sulle cause pendenti presso i Tribunali italiani sono
La consulenza tecnica preventiva: strumento utile per condomini e amministratore Leggi tutto »
In molte assemblee condominiali, il dibattito su come gestire i costi legati all’uso intensivo delle parti comuni, come l’ascensore, è sempre più frequente. I residenti spesso lamentano disagi causati da attività commerciali e professionali che influiscono sulla gestione quotidiana degli spazi comuni. Ma è possibile applicare sanzioni o maggiorazioni delle spese per questi utilizzi? I
La maggiorazione delle spese a carico di un condomino Leggi tutto »
La scelta per il frazionamento di un appartamento è un tema sempre più frequente nei condomini; ma quando è possibile e quali sono le conseguenze? In questi ultimi anni si sta verificando un fenomeno nuovo, rispetto al passato, quando si è in presenza di appartamenti di grosse metrature, soprattutto se la provenienza è ereditaria.
Quando è possibile il frazionamento di un immobile? Leggi tutto »
L’andamento del mercato immobiliare è sempre stato un argomento di grande interesse per investitori, acquirenti e venditori. Prevedere come si svilupperà il mercato nel futuro è una sfida, ma è possibile trarre delle conclusioni analizzando le tendenze attuali e prendendo in considerazione vari fattori economici e demografici. Per l’anno 2024, ci sono ragioni per guardare
Immobiliare, segnali positivi dal mercato per il 2024 Leggi tutto »
Viviamo in un’epoca in cui la tecnologia sta cambiando radicalmente la nostra quotidianità, e i condomini stanno abbracciando questa trasformazione in modo sempre più deciso. L’introduzione di servizi tecnologici sta rivoluzionando la gestione degli spazi comuni, portando con sé una serie di vantaggi in termini di efficienza, sicurezza e qualità della vita. In questo articolo,
L’intelligenza artificiale al servizio dei condomini Leggi tutto »
Da tempo la legge ha riconosciuto nuove forme di famiglia, come le coppie di fatto e le unioni civili, a cui spettano diritti e doveri che riguardano anche la vita condominiale. La Costituzione Italiana nel suo riferimento alla famiglia (artt. 2, 3, 29, 30 e 31 Cost.) riconosce solennemente i diritti della famiglia, «quale
Coppie di fatto e unioni civili in condominio Leggi tutto »
All’interno d’un edificio condominiale, sovente, vengono eseguiti interventi di manutenzione, spesso di natura straordinaria, come quelli concernenti il rifacimento delle facciate insistenti verso la pubblica via, volti a conservare e risanare le parti comuni del plesso condominiale. Naturalmente, per l’esecuzione dei lavori di manutenzione, l’amministrazione condominiale si affiderà ad una ditta ovvero ad un’impresa che
In base alla normativa vigente, oltre al manutentore dell’impianto ascensore condominiale, l’amministratore è il principale responsabile nei casi malaugurati in cui si dovesse verificare un sinistro: responsabilità che è riscontrabile sia sotto l’aspetto civilistico che penale, nei casi più significativi. Come noto, l’amministratore è il responsabile della sicurezza delle persone e dei lavoratori che
Manutenzione dell’ascensore e responsabilità dell’amministratore Leggi tutto »